[Nhà đất-NDH.vn] - Luật kinh doanh BĐS chỉ loại sàn kém, môi giới 'lôm côm'

Posted on 18:07 by hoai

(NDH) Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi sẽ siết quản lý sàn giao dịch và những người hành nghề môi giới nhằm minh bạch hóa thị trường và kích cầu tiêu dùng. Theo đó, những sàn giao dịch hoạt động chuyên nghiệp, được khách hàng lựa chọn vẫn sẽ hoạt động tốt.


Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản 2013 sẽ bỏ quy định buộc giao dịch bất động sản qua sàn mà chỉ mang tính khuyến khích chủ đầu tư bán hàng qua sàn.

Dự thảo cũng yêu cầu môi giới bất động sản phải có bằng cấp chuẩn.

Mục đích của Bộ Xây dựng đề xuất những quy định này nhằm nâng cao tính minh bạch cho thị trường, đồng thời để khách hàng có thể "gặp gỡ" mua hàng trực tiếp từ chủ đầu tư nhằm cải thiện niềm tin tiêu dùng.

Các chuyên gia bất động sản thống nhất rằng, bỏ quy định buộc giao dịch bất động sản qua sàn và yêu cầu bằng cấp của môi giới bất động sản có liên quan đến nhau. Việc bỏ quy định qua sàn sẽ giúp sàng lọc hệ thống môi giới chất lượng, tạo động lực cho chủ đầu tư, môi giới BĐS phải hoàn thiện mình để có được uy tín trên thị trường. Mặt khác, qua đây trách nhiệm của chủ đầu tư cũng được tăng lên, “siết” chặt hơn chứ không chỉ dừng ở việc tạo ra sản phẩm.

Xung quanh hai nội dung nằm trong dự luật, ông Nguyễn Ngọc Thành – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam phân tích: “Thực tế, sự hình thành của nhóm môi giới BĐS còn nhiều yếu tố tự phát, thiếu tiêu chuẩn, bằng cấp và trách nhiệm của người hành nghề không cao, chỉ lo kiếm lợi cho mình chứ chưa thực sự làm tròn vai cầu nối. Bên cạnh đó, hệ thống quy định, chế tài để quản lý hoạt động của sàn, tư cách pháp nhân của môi giới, tiêu chuẩn sản phẩm khi qua sàn còn thiếu đồng bộ nên khó kiểm soát được những bất cập xảy ra”.

Tuy nhiên, ông Thành cũng như nhiều chuyên gia BĐS khác vẫn cho rằng: Các sàn chuyên nghiệp, hoạt động chuẩn chỉ, nghiêm túc thì sẽ luôn có khách dù có hay không quy định giao dịch qua sàn. Nói cách khác, các chủ đầu tư vẫn sẽ “nhờ” để phân phối sản phẩm, tăng kênh giao dịch, thúc đẩy thanh khoản. Người mua vẫn “yêu cầu” cung cấp thông tin, đại diện để giao dịch sản phẩm.

Sàn giao dịch nói gì?

Theo ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, đồng thời là thành viên trong Liên minh các sàn giao dịch bất động sản G5 cho rằng, nên chuyên nghiệp hóa trong lĩnh vực BĐS, chủ đầu tư nên tập trung vào việc phát triển dự án.

Giao dịch BĐS cần chuyên nghiệp khâu tổ chức, đào tạo nhân sự, tư vấn để làm cầu nối tốt giữa nhà phát triển dự án và người mua nhà. Quan trọng nhất là cơ quan quản lý nhà nước cần có biện pháp siết chặt quản lý các sàn.

Theo Ông Nguyễn Viết Hải, Tổng thư ký Liên minh Sàn giao dịch BĐS R9, việc quy định giao dịch qua sàn chỉ là hình thức, bản thân các sàn vẫn đang chủ động tìm kiếm sản phẩm, dự án để tạo công ăn việc làm cho nhân viên.


Categories: